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최근, 다양한 이유로 인해 금리가 높아지며 대출금 상환이 힘들어졌지만 정부에서는 서민 주거생활 안정과 부동산 시장을 위해 기존 보금자리론을 업그레이드하여 특례보금자리론상품을 발표하여 많은 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
이러한 특례보금자리론을 통해 높아진 금리의 부담을 덜 수 있도록 하였는데요. 더욱이, 기본 보금자리론과 다르게 소득요건이 신청자격 조건에서 제외되어 많은 분들이 혜택을 받아볼 수 있습니다.
이에 먼저 특례보금자리론 신청자격을 확인해보신 후 신청하는 것이 좋으니 참고하시길 바랍니다.
특례보금자리론 신청 내용
특례보금자리론은 높아진 금리로 인하여 서민 및 실수요자들이 대출금리 부담으로 어려워지게 되면서 정부에서 지난 1월 12일에 발표하였습니다. 특례보금자리론 빠르게 신청가능 하니 확인하시길 바랍니다.
이는 소득에 상관없이 9억원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출을 받아 살 수 있는 상품으로 연 4% 고정금리가 적용됩니다. 우선, 1년간 한시적으로 운영될 예정이며, 특례보금자리론 신청은 1월 30일부터 시작하였습니다.
특례보금자리론 신청자격
특례보금자리론 신청자격을 보면 KB 시세를 기준으로 아파트와 연립, 다세대 주택, 단독 주택 등의 시세가 9억원 이하일 때 해당이 됩니다. 만약, 기준 부재 시에는 한국부동산원과 주택 공시가격, 감정평가액 순으로 주택 가격이 적용됩니다.
또한, 기존에 보금자리론의 경우 7천만 원 이하의 소득일 때만 가능하였지만 이번 특례보금자리론의 경우 소득제한은 없고 우대금리 적용시에만 본인과 배우자 소득증빙이 필요합니다.
대출을 받는 용도가 무주택자의 경우 주택 구입 용도, 1주택자의 경우 임차보증금을 반환 및 기존 대출 상환을 하기 위한 보전 용도로 가능하기 때문에 이렇게 3가지 용도 내에서만 가능합니다. 2주택자일 경우에는 기존의 주택을 2년 이내에 처분하는 조건으로 이용이 가능합니다.
특례보금자리론 금리 및 한도
특례보금자리론의 한도는 최대 5억 원까지 가능하며, LTV일 경우에는 최대 70%까지 가능하고 생애 최초는 80%까지도 가능합니다. DTI의 경우 최대 60%까지 가능합니다. LTV와 DTI의 자세한 내용은 아래 참고하시길 바랍니다.
만기는 10년과 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 만기 40년과 50년의 경우 신혼 가구이거나 만 34세 또는 만 39세 이하여야 가능합니다.
특례보금자리론 금리는 일반형(주택 가격이 6억 원 초과~9억 원 이하 및 부부합산 소득이 1억 이상인 경우)일 때 연 4.25%~4.55%이며, 우대형(주택 가격이 6억 원 이하 및 부부합산 소득이 1억 이하일 경우)일 때는 4.15~4.45%입니다.
사회적 배려층 및 저소득 청년, 인터넷 신청을 할 경우에는 우대금리를 더하면 최대 0.9%까지 낮아져 최저 연 3%대 초반 금리가 될 수 있습니다.
특례보금자리론 예상대,출 조회하기
특례보금자리론 LTV와 DTI
대표적인 주택 담.보대.출 심사 기준은 내 주택 가격 대비 대.출이 가능한 금액 비율 LTV와 내 소득으로 상환이 가능한 원리금 비율 DTI가 있습니다. 먼저, 특례보금자리론의 경우 전국에 LTV가 거의 규제지역에서 해제되면서 주택 유형의 아파트일 경우 최대 70%가 가능합니다.
더불어, 신규로 매수하는 생애 최초일 경우 최대 80%까지 확대 적용이 가능합니다. 만약, 내가 3억 원의 주택을 담보로 빌리게 된다면 2억 1천만 원, 무주택자의 경우 2억 4천만 원을 빌릴 수 있다는 것입니다.
아파트 이 외에 다세대 혹은 단독주택, 연립 주택일 경우에는 5%가 차감된 65%까지 적용이 되며 DTI는 주택 유형과 상관없이 60%가 적용됩니다. 또한, 담보주택 소재지가 용산구와 강남 3구와 같은 규제지역일 경우 비규제지역 LTV, DTI 기준으로 10%씩 차감하여 적용됩니다.
특례보금자리론 신청 상환
특례보금자리론 상.환 방식은 원리금 균등분할과 체감식 분할, 체증식 분할로 3가지 중 선택하실 수 있으며 실행 후에는 원금 상.환 방식을 변경할 수 없으니 유의하시길 바랍니다.
■ 원리금 균등분할 : 매월 원금 납임하며 이자를 지급하는 방식 (월 납입으로 원리금이 매월 동일)
■ 체감식 분할 : 매달 같은 금액으로 지급하는 방식 (월 납입으로 원리금이 서서히 줄어듬)
■ 체증식 분할 : 초기에는 상,환금액이 적으나 시간이 지날 수록 늘어나는 방식 (월 납입으로 원금은 늘어나고 이자가 갈수록 줄어듬)
특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 <한국주택금융공사> 홈페이지 또는 <스마트주택금융> 앱을 통해서도 신청이 가능합니다. PC로 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 대,출 가능 여부 확인을 한 후 신청 정보를 확인할 수 있습니다.
모바일에서는 스마트주택금융 어플을 다운로드 받아 접속한 후 정보제공 동의 후에 신청 정보를 확인이 가능합니다.
궁금한 점은 전화로도 문의가 가능하니 한국주택금융공사 콜센터인 ☎ 1688-8114에 전화하여 정확한 안내 사항을 물어보시는 것도 좋으니 참고하시길 바랍니다.
특례보금자리론 자주묻는 질문 Q&A
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