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최근 부동산 가력이 하락하면서 깡통전세의 위험이 커지고 있으며, 깡통전세를 비롯한 전세 사기가 급증하고 있습니다. 이에 전세 사기 유형 및 전세사기 피하는 방법을 미리 알아두는 것이 좋습니다.
전세 사기 유형 및 피하는 방법은 아래에 자세히 알려드리니 딱 3분만 투자하여 손해보는 일이 없도록 하세요. 시간이 없으신 분들은 아래 안심 전세 앱 설치를 하여 전세 사기 예방을 하는 것이 좋습니다.
전세 사기
전세 사기는 대부분 도시형 생활주택 혹은 원룸과 작은 빌라에 거주하시는 분들이 당하는 경우가 많습니다. 다세대나 연립의 경우 실거래가를 확인하기 어려운 경우가 많아 전세 사기가 주로 일어나고 있습니다.
이에 전세 사기를 막기 위해서는 실거래가 확인이 가장 중요합니다. 아래에서 주변 매매가 및 거래가를 미리 확인하는 것을 추천드립니다.
전세 사기 유형
■ 전세사기 깡통전세
깡통전세는 전세가격이 매매가격과 가까운 매물을 말하며, 깡통전세가 생기는 가장 큰 원인으로 '갭투자'가 꼽힙니다. 소액의 자금을 이용하여 수백 채의 주택을 매입한 다음에 임대차를 놓은 다음 계속해서 보증금을 돌려 막는 수법입니다.
보증금을 반환해 줄 때마다 새로운 임차인을 들여 임대차 보증금을 반환해야 하지만, 어느 순간부터 순환이 안되면서 모두 깡통전세로 전락하여 피해가 발생되는 유형입니다.
새로운 세입자로부터 전세보증금을 받아 기존 세입자에게 다시 돌려주는 '한국식 전세 임대차' 구조를 보면 '깡통전세'가 일어날 가능성은 적지 않아 앞으로도 깡통전세가 늘어나 관련 피해가 일어날 것으로 보입니다. 설령, 전세금 반환 소송에 이겼더라도 임대인이 돈을 줄 여력이 없을 경우 보증금을 다시 돌려받기도 어렵습니다.
■ 대리인이 임차인과 이중 계약을 맺은 경우
대리인이 임차인과 전세 및 월세 계약을 이중으로 맺은 다음 보증금을 가로채는 수법입니다. 집 주인에게 월세 계약 체결을 위임받고 임차인과는 전세 계약을 맺어 보증금을 먹는 수법입니다.
영화배우 김광규씨도 당한 전세사기 유형으로 부동산 중개업자가 월셋집을 전세로 소개한 후 중간에서 전세금을 챙겨 달아난 경우입니다.
■ 신탁사를 이용하는 유형
전세난이 심화되면서 신탁등기된 매물을 저렴한 매물이라 가장하여 경제사정이 넉넉치 않은 임차인을 끌어들이는 경우입니다. 소유권이 신탁회사로 넘어간 집을 임대인(위탁자)이 멋대로 임대차 계약을 맺은 후 보증금을 챙기는 수법입니다.
소유권이 수탁자에게 넘어간 신탁물건의 경우 통상 특약사항으로 위탁자의 대리 임대차 계약을 할 때 수탁자의 동의를 받아야 합니다. 위탁자가 임대차계약을 맺기 위해서는 신탁회사의 동의를 받고 신탁관계까 기재되어 있는 신탁원부 등을 임차인에게 안내하는 것이 일반적입니다.
만약, 수탁자 동의 없이 계약을 체결할 경우 임차인은 불법점유자로 간주되어 집을 비워야 하거나 보증금을 전부 날리게 될 가능성이 높습니다. 신탁 사실을 확인하는 신탁원부 발급이 번거롭고 권리 관계 파악이 어려운 점을 악용한 수법입니다.
또한, 신탁관계에 대한 설명을 해야 할 의무가 있는 중개인이 해당 사실을 제대로 알려주지 않아 거래 위험을 인지하지 못한 피해자들도 꽤 많으며, 일부 중개인들의 경우 문제점을 구체적으로 파악하지 않고 임차인에게 거래를 종용하여 사태를 키우는 경우도 많습니다.
■ 집 한 채를 여러 임차인과 계약하는 수법
정말 불가피한 사정으로 인해 보증금을 돌려주지 못하는 집주인들도 있지만, 처음부터 세입자의 보증금을 노린 매우 나쁜 임대인도 있습니다. 여기서 나쁜 임대인의 대표적인 유형으로는 집 한 채를 여러 임차인과 계약하는 수법을 말합니다.
계약 전에 타인의 임대차 사실을 알기 힘든 점을 노린 것으로 임차인의 존재는 주민등록 전입세대 열람으로 확인할 수 있지만 임대차 계약을 맺은 이후에 신청이 가능하기 때문에 계약 전에는 서류상으로도 확인할 방도가 없다는 점을 노린 수법입니다.
중개인 없이 임대인과 직거래로 하는 경우 등에서 이러한 위험에 노출될 가능성이 큽니다.
전세 사기 피하는 방법
전세 사기 피하는 방법은 아래 참고하시길 바랍니다.
전세 사기 피하는 방법(대책)
최근 빌라왕에 이어 전세 사기 피해자들이 속출하고 있습니다. 이에 전세 사기 피하는 방법을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 딱 3분만 투자하여 전세 사기 피할 수 있도록 하세요. 전세 사기 피
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